二手房过户费怎么算,教你计算过户费,简单不上当!

二手房就是指历经一手交易以后再发售买卖的房地产,在其中包含商住楼、容许发售买卖的二手公有住房(公有住房)、解困房、回迁房、农村自建房、经适房、限价房等。

依据在我国税收法规政策法规,在二手房交易中的个税交纳上面有一些政策优惠的要求,关键有下列2个层面:

1、对本人出让自购五年之上、而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得,免税个税。

2、对售卖自己的房子并拟在现住宅售卖一年内按市价再次买房的经营者,其售卖住宅应交纳的个税。实际方法是:先以缴税担保金方式向负责人税务局交纳,买房额度大于或等于原住宅销售总额的,所有退回缴税担保金,买房额度低于原住宅销售总额的,依照买房额度占原住宅销售总额的占比退回缴税担保金,账户余额做为个税缴入财政。

2018新规:二手房交易税费与过户费怎么算?

二手房交易税金与过户费用关键有:

1、增值税

(征收率5.55% 卖家交纳)依据二零一零年房产新政,出让售卖选购時间不够五年的非普通住房依照全额的征缴增值税,出让售卖选购時间超出五年的非普通住房或是出让售卖选购时 间不够五年的普通住房依照2次买卖价差征缴增值税,出让售卖选购時间超出五年的普通住房免税增值税。

2、个税

(征收率买卖总金额1%或2次买卖差的20% 卖家交纳)征缴标准以家中为企业售卖非唯一住房需交纳本人房出让企业所得税。

在这儿有两个标准:1.家中唯一住房2.选购時间超出五年。

假如2个标准另外考虑 能够免缴个税;一切一个标准不符合都务必交纳个税。假如所卖房地产是普通住宅类房地产 则无论什么原因必须交纳个税。并且财政局在缴税全过程中针对增值税交纳差值的状况,个税也务必征缴差值的20%。

2018新规:二手房交易税费与过户费怎么算?

3、房产契税

(标准征收率3%特惠征收率1.5%和1%买家交纳)征缴方式 :90平方米下列的普通住房,为卖价的1%,若查证买家并不是唯一住房的按卖价的3%征 收;90平方米-144平方米的普通住房为卖价的1.5%,若查证买家并不是唯一住房的按卖价的3%征缴;144平方米之上的住房按交易量的3%征缴;若买家购 买的房地产是非普通住房或是是普通住宅则交纳买卖总金额的3%。

4、测绘工程费

房产测绘收费标准按不一样房子类型各自实行不一样的收费标准。山西有关房产测绘的收费标准为:住房用地每平米(总建筑面积,相同)1.00元,商业写字楼用地 每平米1.70元,智能办公楼用地每平米2.40元。房产测绘收费标准由房产测绘组织 在房地产初始登记测绘工程、所有权和现况产生变动需再次测绘工程确定时,向授权委托 人扣除;在产生变动测绘工程确定时,只需再次制图,不开展现场精确测量,测绘工程费按所述规范递减扣除。

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